01 · Transparencia
La misma verdad para todos.
Residentes, propietarios y comité acceden al balance, al fondo de reserva y a cada factura en tiempo real. Cero dependencia del administrador para saber cómo va el edificio.
Chile · Ley 21.442 habitia.cl
Administrar
un condominio
debería ser transparente.
Habitia es la plataforma chilena donde residentes, propietarios, comités y administradores ven la misma información, al mismo tiempo. Sin planillas. Sin letra chica. Sin depender de que alguien te la muestre.
100%
Cumplimiento Ley 21.442
5 roles
Del administrador al residente
24/7
Asistente con IA
Habitia
Balance del mes
$4.812.340
+12% vs. mayo Transparencia en tiempo real
Depto. 804
Gastos comunes pagados
$284.500
Actividad reciente
en vivo
Paquete recibido · 203
Conserjería
hace 2 min
Aprobó presupuesto anual
Comité
hace 18 min
Reservó sala de eventos
Residente · 512
hace 1 h
Ley 21.442
Cumplimiento legal por defecto
Pensado para
Edificios residenciales · Condominios de casas · Torres mixtas · Comunidades horizontales · Loteos · Cohousing · Edificios residenciales · Condominios de casas · Torres mixtas · Comunidades horizontales · Loteos · Cohousing ·
Propuesta de valor
Tres pilares
para
una comunidad sana.
No es otro software para administradores. Es la infraestructura compartida donde toda la comunidad opera con la misma información y la misma confianza.
02 · Automatización
Menos planilla, más comunidad.
Emisión mensual de gastos comunes, cobranza escalonada, certificados de deuda y facturación electrónica: el trabajo repetitivo lo hace Habitia para que el administrador recupere su tiempo.
03 · Legal por diseño
Ley 21.442, incorporada.
Cada flujo crítico — asambleas, quórum, actas con firma electrónica, fondo de reserva, certificados — nace respetando la legislación chilena. Sin adaptaciones manuales.
La diferencia
El residente
ya no espera a que
le muestren.
La mayoría de las plataformas chilenas fueron construidas para administradores. Habitia también cubre al otro lado: propietarios y residentes ven el balance, el fondo de reserva y cada factura, 24/7, desde su celular.
- Balance y fondo de reserva en tiempo real
- Cada gasto con su factura electrónica adjunta
- Historial inmutable de movimientos
- Comparativa anónima con condominios similares
Habitia
Edificio Cordillera
JV
Balance — Junio 2026
$4.812.340
+12% vs. mayo
1M 3M 6M 1A
Fondo de reserva
$12.4M
Saludable
Morosidad
3,8%
Bajo promedio
Gastos del mes
$2.1M
-5% proyectado
Módulos
Una plataforma.
Todo el condominio.
Cada módulo se habilita o deshabilita por condominio. Parte con lo que necesitas hoy y suma el resto cuando tu comunidad lo pida.
01
Finanzas y gastos comunes
Emisión mensual, cálculo de mora, presupuesto anual y reportes exportables en PDF y Excel.
WebPay Plus Khipu Transferencia
02
Control de visitas
QR de acceso, pre-autorización desde la app y alerta al residente cuando su visita ingresa.
Conserjería Delivery QR
03
Paquetes y encomiendas
Registro con foto, notificación por push o WhatsApp y firma digital al retirar.
Foto Push WhatsApp
04
Reserva de espacios
Calendario en tiempo real, pago de garantía online y políticas de cancelación configurables.
Quincho Gimnasio Lavandería
05
Mantención y solicitudes
Ticketera con estado, agenda preventiva y CRUD de proveedores con historial calificado.
Tickets Preventiva Proveedores
06
Asamblea de copropietarios
Convocatoria, quórum automático, votación digital y acta con firma electrónica avanzada.
Quórum Voto digital FEA
07
Bitácora de conserjería
Libro de novedades digital, inmutable, con filtros por fecha y tipo. Exportable para auditorías.
Turnos Incidentes Auditable
08
Comunicaciones
Circulares segmentadas por unidad, piso o grupo, con canales push, email y WhatsApp.
Segmentación Multi-canal
09
Mercado Vecinal
Marketplace entre vecinos para vender, regalar y reutilizar lo que ya no se usa, con chat interno y moderación asistida por IA.
Vender Regalar Chat interno
Inteligencia artificial No es marketing
IA que reduce
la morosidad.
Cada feature de IA ataca un problema real del día a día: tiempo administrativo, recuperación de deuda y transparencia frente al comité. No es un chatbot decorativo — son modelos entrenados sobre la operación del condominio.
AI
Asistente Habitia
"¿Cuánto debo este mes y en qué se gastó el
fondo de reserva en mayo?"
Debes $284.500 con vencimiento el 10 de junio. En mayo el fondo de reserva
financió la revisión de ascensores ($820.000) y la reparación de bombas
($410.000). Adjunto las facturas electrónicas.
IA · 01
Predicción de morosidad
Identificamos al residente en riesgo antes de que caiga en mora para actuar con un recordatorio o un plan de pago.
IA · 02
Presupuesto inteligente
Sugiere el presupuesto anual basado en el historial del condominio, ajustado por UF e inflación.
IA · 03
Chatbot 24/7
El residente consulta su deuda, reservas, reglamento o estado de solicitudes en cualquier momento.
IA · 04
Detección de anomalías
Analizamos facturas y gastos recurrentes para alertar al administrador y al comité sobre cobros atípicos.
IA · 05
Resumen de asamblea
A partir de la grabación o transcripción, Habitia genera un borrador estructurado del acta.
Cumplimiento legal
Construida
sobre la
Ley 21.442.
Cada flujo crítico respeta la Ley de Copropiedad Inmobiliaria chilena vigente desde 2022. No necesitas adaptar nada — Habitia ya cumple.
Ver el detalle legalFondo de reserva obligatorio
Gestión separada con registro auditado
Art. 7
Asambleas ordinarias y extraordinarias
Convocatoria digital, quórum y acta con firma electrónica
Art. 17
Votaciones no presenciales válidas
Identidad verificada y resultado auditable
Art. 17
Prorrateo proporcional por m²
Cálculo automático según tabla registrada
Art. 4
Certificados de deuda
Generación automática con firma electrónica avanzada
Ley 21.442
Libro de novedades
Bitácora digital con registros inmutables
Ley 21.442
Integraciones chilenas nativas
WebPay Plus · Khipu · SII · Firma electrónica avanzada · WhatsApp Business
Probar Habitia
Si la transparencia
fuera el default,
tu comunidad sería otra.
Estamos en fase de pilotos gratuitos con condominios chilenos. Escríbenos y coordinamos una demo para entender tu caso.